防水工程通過長期的工程實踐和研究后以為，防水基層表面(即施工面)必需具備“干燥、清潔和適當溫度”這一防水施工的三大先決前提后，方可進行柔性防水工程的施工，這在中外建筑規范和相關的教材、理論書籍中均有論述。 

多年來跟著科學技術的不斷發展，防水工法也有了很大改進，諸如為了減少卷材起鼓與開裂，可采用空鋪法、條(點)粘法、熱熔法、冷粘法等措施。 

防水工程不管是各類防水卷材仍是防水涂料，均必需與防水基層緊密粘貼或黏結，并使兩者成為整體后，才能有可靠的防水屏障。因此歷來把施工操縱與組合的契合性，視為防水工程成敗的關鍵。 

單一的建筑材料固然具有一定的防水機能，但必需通過施工操縱與組合，才能構成土木建筑的防水工程，并獲得相應的防水功能。事實上，防水材料與基層粘貼(黏結)好壞，是決定防水工程質量的重要因素。更進一步說，因為防水材料與基層表面不能粘貼或黏結完好，此時附著于表面的卷材或涂膜，一旦被雨水浸入，即可由混凝土基層的裂痕或曠地空閑(縫隙)等處進入室內，為此而造成滲漏的實例亦不乏其人。如先決前提未能知足至適當程度，雖使用高品質的防水材料，亦不能達到應有的功效。 

大量工程實踐證實，如防水施工的三大先決前提完全做到．則使用防水材料檔次雖低一些，亦可盡其施展所具備的機能，而獲得較好的防水效果。但應指出，上述工法與措施均有一定的局限性，而要使防水工程做到滴水不漏，仍應全面遵守有關施工前提的要求

變形縫部位；5.門窗與外墻的交接部位；6.鋁合金門窗；7.外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間的部位（這已經成為目前現代高層建筑發展過程中日益突出的主要問題）。 （二）外墻滲漏的主要原因有以下幾種： 1.飾面磚鋪貼空鼓或者鋪貼的砂漿飽滿度不夠，在施工過程中稍有不慎面磚與砂漿之間的空隙部分便容易成為貯水的容器，而面磚若勾縫密實度不夠或出現龜裂，都會使雨水從密縫、勾縫的表面滲入而造成積水，從而引起外墻滲漏；另外，面磚勾縫與面磚表面的不平也容易造成外墻滲漏，比如，凹縫造成外墻整體的墻面不光滑不平整，這樣就使得雨水的順流速度減緩，滯水時間與滯水量就相應增加，尤其是勾縫的下緣處；勾縫質量的不達標或勾縫與面磚間的部分因長期的風吹雨淋會出現微裂縫，亦會造成外墻滲漏。 2.工人在砌體施工過程中沒有嚴格按照正常施工工序與規范進行操作，砌筑砂漿尤其是豎縫砂漿飽滿度不夠。

而且，砂漿的強度不達標或干磚上墻，會使砂漿中的水分被磚吸收掉，從而造成砂漿強度不夠，導致破壞磚與砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。 3.外墻的抹灰層一次性打底太厚或者為了保證全高垂直度而致使局部打底偏厚，又不采取適當的防護鞏固措施而造成墻體裂縫；另外，外墻大面積打底而基層不設置分格線，以致墻面產生不規則的收縮裂縫，也是導致外墻滲漏的原因之一；而墻體表面太光滑，結合度不密實也同樣會導致外墻滲漏。 4.溫差問題導致混凝土結構的梁柱與填充墻的結合處出現開裂，長期下來，導致墻體一遇雨水便在裂縫處出現嚴重滲漏，進而影響其他建筑體結構處的正常使用與質量維護。 5.窗臺、遮陽板與雨篷等水平構件的表層施工中沒有進行合適的坡度勘測設計，有的甚至還出現倒坡結構，這樣容易導致雨天倒返水或積水，也容易造成建筑體外墻出現滲漏。 6.目前我國建筑物框架結構住宅工程中的填充墻基本上是非承重型的灰砂磚或小型砌塊，而灰砂磚與小型砌塊在運輸與施工的過程中容易產生破損或缺棱掉角等缺陷。如果在施工過程中使用了這種破損的灰砂磚或小型砌塊，或者因設備管安裝的需要對已砌外墻進行鉆鑿敲打，人為造成外墻砌體破損，也很容易在建筑體外墻上形成滲水處。